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高雄漢神巨蛋房價上看5字頭 浤圃推大樓新案

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施工興建中的「浤圃巨星」,鎖定有意進住漢神巨蛋生活圈的買家。(圖:顏瑞田)

去年營收達172.5億元的漢神巨蛋,可說是人潮和錢潮的聚寶盆,因此,漢神巨蛋生活圈成爲建商搶建推案的重鎮,但因去化快速,近來案量大減,除了城揚建設的「珈珀麗」,以及去年底動工、尚未銷售的天玉集團「鑫巨蛋三期」住宅大樓,浤圃建設興建中的「浤圃巨星」今年三二九檔期登場,由於區域房價已衝上5字頭,總銷30億元的「浤圃巨星」,每坪開價48萬到55萬元,對想要住進巨蛋生活圈的買家招手。

浤圃建設總經理蘇姿菁28日表示,臺積電高雄廠區設置在楠梓,首座2奈米廠將於2025年量產,第2座2奈米廠正在興建,隨着廠區完工日逼近,高雄城市轉型到位,受到重大建設利多拉擡,目前岡山橋頭均已出現4字頭成交,然而與其卡位郊區宅,不如選購港都百貨核心漢神巨蛋商圈,

蘇姿菁指出,南臺灣百貨龍頭的漢神巨蛋,2023年營收172.5億元、年增20.7%,而看好北高雄漢神巨蛋周邊商圈消費力,漢神集團將進駐富邦凹子底商場,並打造漢神高雄第3間百貨旗艦館,未來數十年,漢神巨蛋及大順路周邊將成爲南臺灣百貨核心重鎮。

她說,從楠梓產業園區,也就是臺積電所在地,到漢神巨蛋購物廣場,車程約13分鐘,但兩個生活圈無論消費採買、休閒育樂、文教學區均有極大差別,

看好漢神巨蛋周邊房市發展,浤圃機構推出「浤圃巨星」,社區距臺積電廠區僅10分鐘車程,沿路還會經過近期傳出招商成功「左營高鐵科技之心公辦都更案」,形成社區北側享有招商成功及臺積電建設利多,南側則有漢神巨蛋及大順百貨商場開發計劃。

「浤圃巨星」除了享有漢神巨蛋生活圈的便利機能,基地距離左營高鐵站的3鐵共站商圈,也只需5分鐘車程,地段特性也讓建案更具增值潛力。

華晨國際負責人蘇永貴指出,位於左營區華夏路、至真路口的「浤圃巨星」,基地面積593.2坪,總銷約30億元,規劃21到41坪的2房和3房產品,正式在三二九檔期進場,每坪開價48萬到55萬元。

蘇永貴表示,目前無論是高鐵左營特定區、或是漢神巨蛋生活圈,大樓房價已上看5字頭,過去因銷售去化速度快,現階段在市場銷售的建案相對減少,以城揚建設的「珈珀麗」爲例,實登價格都是5字頭。

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中國金茂2023年回款1473億,住宅公寓平均簽約單價2.1萬/平米

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3月27日,中國金茂(00817.HK)發佈2023年度業績報告。業績期內中國金茂累計取得簽約銷售額1412億元,行業排名13位,穩居行業第一梯隊。管理層在業績會上表示,公司2023年累計回款1473億元,回款率104%,居行業高位;保持“三道紅線”全綠檔,平均融資成本4.3%,維持行業較低水平。

2023年,中國金茂住宅公寓平均簽約單價約2.1萬/平方米,超88%簽約額由一二線城市貢獻,保持了在高能級城市改善性住宅市場的影響力。業績會上,中國金茂管理層表示,“好房子”是地產下半場破局之道,將打造“金玉滿堂”全新產品線,以適應居民多樣化改善性住房需求。

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王道銀行加入爭取MA行列 開出月薪6.8萬元搶才

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王道銀行今年加入MA戰場,開出月薪68000搶才。圖/王道銀行提供

金融業競爭MA人才激烈,王道銀行也加入戰場。對此王道銀行指出,在薪資方面,王道銀行提供68000元的月薪,比起很多其他銀行給的都來得高之外,王道銀行更開出「清寒學子額外加分」的條件,持有低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭證明的學子皆可加分,讓資源較缺乏的學子能獲得更多的機會。

此外,王道銀行更開出「清寒學子額外加分」的條件,持有低收入戶、中低收入戶、特殊境遇家庭證明的學子皆可加分,讓資源較缺乏的學子能獲得更多的機會。中華開發金控的薪資爲68,000元,可至集團各子公司任職相關職務。

金融業儲備幹部(MA)向來是許多商管學院學生的夢想工作之一,除了薪水高,培訓完成後即升遷更是誘人,許多金融機構更針對MA制定一系列專業養成計劃,讓許多商管學生將其列爲首要志願。2024年金融業儲備幹部(MA)徵才計劃陸續開跑,自農曆年後轉職潮,至三、四月份校園徵才活動,多家銀行都推出培訓計劃和薪資待遇搶才。

今年尤引人矚目之處在於,碩士學歷不再是MA硬性條件,包括國泰世華銀行、中華開發金控、王道銀行,只要大學畢業即可應徵。取而代之的是跨領域發展與外語能力成爲顯學,外語能力是基本,要求多益800分以上,國泰世華更希望找到精通東南亞語言的新鮮人;在薪資方面,王道銀行提供68000元的月薪,國泰世華銀行則提供65000元起的月薪,此外,各項相關的金融證照皆是加分要件,另外中華開發金控的薪資爲68000元,可至集團各子公司任職相關職務。

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其他新光銀行、玉山金控、臺新金控則皆要求要碩士學位,對於領導力與合作精神、抗壓性亦爲重點評估條件,其中,新光銀行MA計劃分爲法金組及個金組進行重點培育,英文能力須爲等同多益分數750分以上;玉山金控主打以金控高度培育MA,並設有多益分數800分以上同等英文能力門檻;臺新金控希望找到有強烈企圖心且願意挑戰全球佈局者,亦要求多益800分以上英語能力。薪資方面,新光銀行提供60000元以上的月薪,玉山金控喊出年薪可達百萬,臺新金控月薪可達70000元以上。

王道銀行對其MA計劃指出,將主打培育企業金融、個人金融、營運管理、策略發展、企業永續等領域人才,培訓期包含前、中、後臺跨領域輪調,則適合尚未決定要在銀行哪個單位發展的新鮮人,可經由通盤瞭解後再依興趣選定未來發展範疇,此外,也要考量企業願景、培訓內容、培訓時程與個人職涯的適配程度,方能避免被高薪衝昏頭、選錯公司,進而依據個人職涯規劃進入合適領域深耕發展。

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王道銀行也建議,新鮮人在選擇應聘業者和職位時,除須考量薪資待遇、培訓時間,同步將培訓內容納入考量。如,國泰世華MA計劃分爲「法金國際」、「個金企劃」兩大領域;新光銀行區分法金及個金兩類組別,適合及早確定想往法金或個金髮展的新鮮人,深化領域經驗。

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元大金控獲2023年CDP A級企業表揚。(元大金控/提供)

企業永續發展協會(BCSD Taiwan)22日與CDP、證交所共同舉辦首場「CDP臺灣發表會」,表揚2023年獲得CDP氣候變遷及水安全的A級企業,並分享全球永續揭露標準及趨勢走向。元大金控(2885)連續4年獲得「A級」最高成績,已連續六年位居領導等級(Leadership Level)。

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CDP爲全球最大的碳揭露非營利組織,CDP影響長Nicolette Bartlett在專題演講中,揭示未來將根據自然相關財務揭露倡議(TNFD)指南,從鑑別企業受環境影響的風險機會評估,提升到衡量企業對環境衝擊和依賴程度的影響,並將揭露標準與IFRS「永續準則第S2號草案『氣候相關揭露』」保持一致,對齊氣候相關財務揭露(TCFD)框架。

元大金控今(2024)年以生態、公益、影響力作爲永續活動溝通主軸,成爲首批加入TNFD的先行者,關注自然與生物多樣性議題。爲響應國際減碳趨勢,元大金控以2050淨零排放爲目標,簽署淨零排放承諾(SBTi Net-Zero),依循SBT方法學完整盤查及揭露各項投融資組合碳排放,並出版TCFD報告書,透明揭露氣候相關企業風險與機會評估。再生能源運用上,2022年全集團將近四分之一據點採用再生能源,綠電使用量年增60%,是覆蓋率最廣的金融業者。

除實踐自身營運減碳,元大金控在業務方面落實「永續金融準則」,近年於綠色貸款、永續連結貸款承銷金額持續提升,透過提供低碳產品及服務,如綠建築、油電車等貸款優惠方案,鼓勵消費者優先選擇永續商品,推出「鑽金碳吉-碳帳戶」,揭露客戶使用電子化交易所節省的碳排放量,喚起大衆減碳意識。

元大金控積極導入全球標準及框架於營運策略中,評估未來面對氣候變遷的風險和機會擬定對策,持續發揮金融影響力,走在推動環境揭露的最前沿,實踐集團永續發展藍圖,攜手往來客戶與供應商踏上減碳之路。

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觀點網訊:3月28日,東莞市公共資源交易中心宣佈,位於寮步鎮的富竹山村舊改項目(編號2024WD006)因故終止掛牌招商,原定於今日出讓。這是今年東莞市終止掛牌的第二宗舊改項目,第一宗爲寮步上底村舊改(編號2024WD004)。富竹山村舊改項目自2月24日掛牌以來,一個月公示期內未產生報價,直至項目終止。

該舊改項目位於松山湖片區,佔地面積約31.47萬平方米,更新單元起拍總價爲21.8億元。項目規劃包括九年一貫制學校、居住及商業金融用地,並配套幼兒園、公交首末站等設施。地處寮步鎮中心地帶,交通便捷,周邊配套設施成熟,被認爲具有明顯的區位優勢。

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據統計,近一年內東莞共有7宗舊改項目在開拍前終止掛牌,涉及虎門、大嶺山、寮步等鎮街。市場分析認爲,這與東莞舊改實際推進難度及整體房地產市場環境有關。在房地產市場降溫、新房庫存積壓的背景下,房企拿地趨於謹慎。然而,隨着東莞舊改新政的推進,預計未來舊改項目將更順利地實施。

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國稅局提醒,計算房地合一稅時,列舉成本費用常見有四大錯誤樣態,包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。 圖/聯合報系資料照片

財政部高雄國稅局提醒,計算房地合一稅時,列舉成本費用常見有四大錯誤樣態,包含未減除折價部分、出售持分費用申報、未提出證明文件、誤將不得減除項目列入。

房地合一成本費用常見錯誤 圖/經濟日報提供

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民衆出售2016年1月1日後取得的房屋、土地,在申報房地合一稅、計算交易所得時,如爲出價取得,應以交易時的成交價額減除原始取得成本,與因取得、改良及移轉而支付的費用後餘額爲所得額。

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國稅局指出,前述取得及改良的必要費用,包括取得房屋土地達可供使用狀態前支付的必要費用,例如契稅、印花稅、代書費、規費、公證費、仲介費等。

此外房地所有權移轉登記完成前,向金融機構借款利息,以及取得房屋後支付能增加房屋價值或效能且非二年內所能耗竭的增置、改良或修繕費,也都能列報。民衆申報時應檢附「個人房屋土地交易成本費用明細表」及相關證明文件。

國稅局指出,常有民衆因不熟悉法令規定、計算錯誤或無法提示證明文件等遭國稅局補稅甚至處罰,常見有四大錯誤樣態。

首先,以買賣契約總價款申報原始取得成本,而未減除與賣方協商折價或退款金額。

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第二,申報購入持分或多筆不動產的相關稅費,誤以收據總金額申報,未依出售比率來攤計費用。

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第三,申報購入不動產的代書費、公證費及仲介費,無法提出可供查對的證明文件,例如統一發票、免用統一發票收據或載有收款人身分證統一編號、收款金額、日期及收費細項等資料;或誤以其他交易支付的費用列入申報。另外也常見民衆申報購入房屋的裝潢修繕費用,無法提出發票、收據、施作細項等資料。

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第四,誤將不得列爲必要費用減除的項目列入,如房屋稅、地價稅及取得所有權後支付的借款利息等。

國稅局呼籲,民衆計算個人房地合一稅時,應以實際支付金額申報可減除成本,並留意是否將不符規定或無法提示證明文件之成本費用列入,如經查獲將依相關規定予以補稅,甚或處罰。

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公勝保險(6028)經紀人公司2023迎接大豐收,年度營收突破30億元,成長39%、EPS達5.96元。聯合報系資料照

公勝保險(6028)經紀人公司2023迎接大豐收,年度營收突破30億元,成長39%、EPS達5.96元、達成美國百萬圓桌(MDRT)標準的菁英顧問達到430人,各項指標皆刷新紀錄,成績居保經業界之冠,連續5年被中華徵信所評鑑經營績效爲保經業第一。由於經營績效突出,今年公勝董事會更決議派發現金股利4.5元,股利金額也創下新高,盈餘發放率近76%。

壽險業接軌 IFRS 17與 ICS 2.0箭在弦上,近年來壽險商品面臨多次大規模的停售與調整,加上2022年開始美國聯準會啓動全球升息循環,帶來的高利環境嚴重排擠儲蓄保單的銷售,新契約保費自2018年以來已連續5年衰退, 2023全年新契約保費僅約2018年的一半。無畏市場逆風,公勝保經穩健爲盈,2023年度營收30.43億元,成績傲視羣倫。

日前舉辦「2024 ONE超越世代、聚勢未來業務表揚大會」,表彰業績優異的業務尖兵與業務體系、單位,現場彙集近千人一起同享高光榮耀。公勝保經董事長蔡文俊表示,今年將活動主軸聚焦於「ONE」,不僅代表公勝各項經營指標業界第一,也是公勝31週年邁向下個世代的新起點,公勝保經總經理蔡聖威更宣示2026年挑戰千人達成  MDRT 的目標,矢志帶領全體夥伴,一起開創未來的全新扉頁。

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受到升息、市場波動影響,加上投資型保單新規定實施,根據壽險公會的統計,壽險新契約保費去年創17年新低。同時,單一保險公司改革業務制度及考覈無效人力,導致業務員人數下降,人力流向保經業的態勢明顯,推升保經業務員人數逆勢增加,2024年更有望突破9萬人。總經理蔡聖威表示,「面對市場保費持續衰退與接軌國際的壓力,壽險業市場競爭勢必更加激烈,客羣高端化、業務專業化、團隊菁英化將成爲突圍的致勝關鍵。」因此,公勝保經自2016年起大力推動各種專業國際證照,透過系統化的培訓模組,引進專業師資與認證機構,協助業務夥伴專業升級,提高人均產值,奠定營收成長的致勝基礎。

公勝引以爲傲的模組化訓練系統,包含組織發展紮根、銷售能力轉型、國際認證理財規劃顧問認證等,推動7年以來,讓旗下業務夥伴成功取得 RFC 認證財務顧問師與 CFP®國際認證高級理財規劃顧問等專業財務顧問證照達到849人次,多項持證人數皆居保經業界第一。

展望未來,董事長蔡文俊表示,公勝保經將持續落實提供一流培訓資源、打造領先數位平臺與建構永續發展基石三大價值主張,推動業務員轉型,邁向菁英化發展,聚焦財富傳承、退休規劃、風險保障三大面向,並以完善的數位平臺作爲行銷與增員利器,吸引優秀人才不斷加入,致力企業永續發展、保戶服務。

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經部輔導廠商導入AI五軸工具機 助國機國造25架勇鷹號

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經濟部在臺北工具機秀出國內首創「AI高精度五軸工具機」,利用AI技術改善精度,將出機前的調機時間從過去兩週縮短至6小時以內,已協助工具機廠商應用於勇鷹號機身與機翼關鍵零件加工。(經濟部提供)

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臺灣工具機展「TMTS 2024」昨(27)日登場一連5天,經濟部也設立「科技研發主題館」,共展出22項高階工具機關鍵技術,都已成功導入國內工具機廠商及終端製造業者。其中最大亮點是「AI高精度五軸工具機技術」,導入國內大廠後,成功協助國機國造,已打造出25架勇鷹號。

這次在南港展覽館1館設置的主題館,整合三個法人單位工研院、精密機械研發中心、金屬中心長期研發。經濟部產業技術司司長邱求慧表示,近四年於機械領域投入近百億資源補助法人研發,在工具機領域以AI智慧製造、數位轉型、綠色節能、高效複合等四大核心主軸,協助廠商強化高階製造實力。

本次展出焦點是「AI高精度五軸工具機技術」,以國內首創用AI技術改善精度,出機前調機時間從過去2周縮短至6小時以內,讓國內工具機精度倍增達到德國工具機廠DMG相同水準。目前已與國內工具機大廠協鴻合作,應用於勇鷹號機身與機翼關鍵零件加工,順利完成25架生產製造,可帶動五軸工具機售價提升20%,產值倍增達80億元以上。

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除了AI五軸工具機,具代表性的亮點還有4項。包括「全球最靈敏的振動感測晶片」,10奈米的振動也能精準檢出。「AI音頻非破壞檢測技術」,導入國內最大粉末冶金大廠旭宏金屬,應用於特斯拉電動車齒輪零件,可節省時間與人力成本50%。

還有「精密模具加工應用關鍵冷卻技術」,首創全軸心冷卻系統,有效降低軸心發熱量並減少變形量,協助工具機廠切入高精密模具、電動車零件模具、航太零件市場領域。另外「AI應用工具機航太級加工技術」,已協助先捷實業建立高階機種智慧化功能,應用於波音發動機的加工。

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台積電非第一 台股第1季瀏覽量最高是它

【文/方亞申】

今年來臺股上漲超過一成,景氣趨勢向上者直接參與除權息勝算較大。臺積電及供應鏈、AI伺服器零組件、營建、散裝航運、政策拉擡重電及軍工除息行情較看好。再來就是公司偏多、股利較去年提升的金融股。

國際股市前一週面臨美日歐央行開會決議以及輝達召開萬人產品發表大會,原先在國際油價今年大漲十五%以及輝達股價第一季已大漲超過八五%,市場都認爲對股市壓力較大。結果是關關難過關關過,美國聯準會利率政策會議宣佈利率不變,上調美國GDP和通膨預期,同時也堅持今年降息三次的預測,算是安全過關。

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企業財報公佈結束、全球央行也開完會,大致上都未有更鷹派言論。現階段科技業亞馬遜、臉書、谷歌股價姿態還算高,當然AI相關的美超微及輝達還在創收盤歷史新高,而這段時間,美光、艾司摩爾、博通、應材、科磊等也默默盤堅。連好想贏臺灣的韓國海力士股價也大漲二七%。總市值第一名的微軟維持龜速推升。只有蘋果今年股價跌十一.九六%、特斯拉下跌二八%最慘。

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傳產的迪士尼、摩根大通、默克今年漲幅都跑贏標普的漲幅八.九%,近期表現較強勢則輪到能源股雪佛龍、艾克森美孚及西方石油;汽車股通用則創近一年半新高,今年累計已大漲二二.三%。美股電子、金融及傳產都有表現。

整體而言,去年電子七雄的蘋果及特斯拉仰賴中國市場較大,今年股價都明顯下跌。而臉書表現出色,亞馬遜及谷歌走勢中規中矩,只不過到了三月份,七雄中只有輝達持續走強,其他則在高檔震盪。而輝達召開大會後股價還能盤堅,並傳出除了美國大公司需要AI GPU外,以國家爲單位,包括德國、日本、印度及中東國家也卯起來大買AI GPU,算力就是國力象徵的言論,正一一被各國接受,可以預期輝達業績將更上層樓!

此外,美國非電子股還是有被帶動上升趨勢。個股表現差異雖大,但只要四大指數守住月線之上就屬強勢。要注意的是油價站在八二美元之上就要小心。

臺股近期深受ETF影響,三月上旬以後,外資大致上賣多買少且空單增加,與投信對作。而統一臺灣高息動能ETF持有的主要成分股跌多漲少,掛牌以後價格就跌破發行價十五元,使得盤面電子股氛圍與前兩週大不相同。

四月一日掛牌的元大臺灣價值高息,募集規模高達一七五二億元,金額僅次於元大臺灣五○、元大高股息及國泰永續高股息,也相當於三分之一個國安基金額度,市場都在睜大眼睛看掛牌後表現,由於00940的規模實在很大,若在三月底前買滿九成,對於之後的臺股動能似乎會有點力竭,除非00940價格上漲,要不然後面還有羣益、兆豐及野村將推出的類似ETF,募集規模可能就不會太大。

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先前市場在認購00939及00940時,實在有點瘋狂,這是屬於訴求高配息的ETF,基本上價格較爲平穩,主要是領配發的股息,而非要去賺取價差。不論如何,高息ETF之亂代表臺灣錢淹腳目,這點也是央行認證的,也是出人意外升息誘因所在;再者,臺股今年總股息將上看二兆元,位居歷年來第三高,並連三年突破二兆大關。加上高額儲蓄,臺灣的錢更多了,在政策上壓抑房地產,資金只好向股市跑,而轉向股市速度快慢,還是要看基本面。

經濟部公佈前二月工業與製造業生產指數年增七.二七%、七.四七%,受惠AI、高速運算與雲端服務等需求增加,製造業首季站穩正成長態勢,預估將逐季上升;隨着全球景氣回升,除帶動半導體、伺服器等供應鏈,也有助拉昇傳統產業動能。而這次誘發半導體大漲的AI,連一向對臺灣負面印象較多的英國《經濟學人》及MSCI全球研究部,都難得說臺灣是可投資標的或按贊;再者,全球企業總市值第三名的輝達創辦人黃仁勳再三感謝有臺積電的提攜,纔有今天的輝達,而輝達股價屢創收盤新高,轉眼間已經逼近一千美元大關;老闆同爲臺灣人的美超微則被高盛列爲AI追蹤名單。吃下AI高頻寬記憶體(HBM)的海力士,今年股價漲幅接近三成,也高喊要大舉投資二百億美元。

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輝達所拉出的AI效應已被全球認同,而黃仁勳說臺灣是焦點中心所在,可以預期後面臺商在伺服器出貨可望更多,手機、PC/NB則是下一個焦點,也就是說緯創、鴻海、英業達、廣達、技嘉、和碩及緯穎等提供輝達軍火的供應商,業績會好,預計第二季起將較明顯上升。但是股價都是反映在前面,所以上述公司公佈今年配息例如廣達配發現金九元、是近十年來最高,但是殖利率不到四%;今年補漲的鴻海預計配息五.四元,殖利率約三.八%,只有和碩將配息四元,殖利率約四.○八%相對最高。所幸AI題材今年將貫穿全球電子業,預估下游代工大廠容易填息,尤其當除息前若出現股價壓低,更有利填息走勢。廣達率先在四月十二日除息,具參考性!

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善用年金險超前部署 中國人壽力助新手爸媽

善用年金險超前部署 中國人壽力助新手爸媽

中壽建議善用年金險,幫子女備妥教育金。(圖/中壽提供)

內政部最新人口統計資料顯示,國人女性生育平均年齡又升高爲32.29歲,30世代的新手爸媽在撫養孩子過程中,面對未來家庭生活費、教育金等龐大支出,壓力勢必更加沉重。中國人壽建議可善用年金險及早規劃,幫子女備妥未來教育金,或可爲自己退休後創造穩定現金流做準備,打造幸福人生。

高通膨及因央行升息加碼而動盪的金融環境,加上國人晚生育成爲新趨勢,想給子女最好的教育和資源就得超前部署,面對家中新生兒的誕生,整個支出花費必然增加,家庭緊急預備金也將隨之增加。

中國人壽建議,新手爸媽若是想從孩子出生時即開始準備教育金,可選擇中國人壽新推出的「中國人壽e卡得利利率變動型年金保險(甲型)」,善用其繳費彈性以及自由選擇年金給付方式等特性,提前規畫資產爲子女提供優質學習成長的環境。待孩子長大成人後,經濟能力較爲充足時,再持續爲自己退休後創造有品質、穩健的生活做準備。

除此之外,面對不可預期的意外來臨,爲避免造成家裡沉重的經濟負擔,可以選擇網路投保定期壽險,如「中國人壽e同守護定期壽險」強化保障,再視未來人生各階段需求彈性進行規劃。

以32歲的新手媽媽小桐爲例,投保「中國人壽e卡得利利率變動型年金保險(甲型)」,首期保費繳費新臺幣(以下同)100000元后,之後每月定期從手邊撥出20000元,並假設往後年度以宣告利率1.98%前提下(注3),持續繳交8年後,當小孩就讀小學時,可領得年金一次給付約爲2113133元,或選擇年給付方式、保證給付期間15年,每年可以領回140876元(注2),以應付從國小到大學龐大的孩童教育金支出。

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